278 Rue Serge-Garant · Québec
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 127,6 m² · constr. 2003 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509677394010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351669
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027509677394010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 517 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 559 581 $ Poids 73 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 518 817 $ Poids 64 % |
| 5 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 250 $ Poids 62 % |
| 7 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 460 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 661 474 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 480 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 667 776 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 527 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +32 115 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 657 297 $ Poids 52 % |
| 10 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 846 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 848 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 754 $ Poids 52 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 480 621 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.