272 Rue Serge-Garant · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 128 m² · constr. 2003 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509677502410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351670
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027509677502410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 510 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 560 358 $ Poids 73 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 894 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 432 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 894 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 384 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 867 $ Poids 64 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 516 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 519 648 $ Poids 63 % |
| 6 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 454 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 662 472 $ Poids 54 % |
| 8 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 463 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +22 784 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 668 726 $ Poids 53 % |
| 9 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 517 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 658 263 $ Poids 52 % |
| 10 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 642 $ Poids 52 % |
| 11 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 851 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 463 $ Poids 51 % |
| 12 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 481 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.