285 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 88,8 m² · constr. 2007 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509678040410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509678040410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 399 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 518 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 478 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 535 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 399 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 203 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 650 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 462 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 701 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 545 403 $ Poids 76 % |
| 7 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 644 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 240 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 515 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 628 448 $ Poids 74 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 747 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 225 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 951 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 540 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 321 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 444 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 668 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 412 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.