304 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 7 231 $/m² · 57,2 m² · constr. 2015 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509678289010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402444
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027509678289010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 432 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −26 621 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 383 097 $ Poids 56 % |
| 2 | 131, rue Saint-Camille, Québec 2025-07-28 · 857 m · Vendu 360 000 $ (6 923 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 413 193 $ Poids 47 % |
| 3 | 132, rue Saint-Camille, Québec 2025-06-02 · 873 m · Vendu 350 000 $ (6 731 $/m²) 52 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 152 $ Poids 42 % |
| 4 | 141A, rue Saint-Raoul, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (7 959 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 511 874 $ Poids 42 % |
| 5 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 332 $ Poids 38 % |
| 6 | 203, rue de Varèse, Québec 2025-09-02 · 739 m · Vendu 369 000 $ (5 475 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 171 $ Poids 37 % |
| 7 | 714, rue du Balkan, Québec 2025-04-01 · 576 m · Vendu 479 900 $ (7 057 $/m²) 68 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −38 110 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 510 420 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (5 927 $/m²) 63,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 419 188 $ Poids 28 % |
| 9 | 129, Rue Saint-Camille, Québec 2024-05-02 · 866 m · Vendu 265 500 $ (5 106 $/m²) 52 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 338 715 $ Poids 16 % |
| 10 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 374 731 $ Poids 16 % |
| 11 | 480, rue Saint-Honoré, Québec 2024-06-03 · 822 m · Vendu 252 400 $ (5 078 $/m²) 49,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 886 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 330 $ Poids 16 % |
| 12 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 451 877 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.