305 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 96,7 m² · constr. 2008 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509678645710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509678645710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 477 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 560 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 655 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 669 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 569 924 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 771 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 661 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 370 727 $ Poids 74 % |
| 7 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 612 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 395 998 $ Poids 72 % |
| 9 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 530 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 503 239 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 722 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 251 125 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 914 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 561 630 $ Poids 68 % |
| 12 | 305, rue Varèse, Québec 2025-12-15 · 778 m · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 685 389 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.