309 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 140,9 m² · constr. 2008 · terrain 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509678766810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366067
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027509678766810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 643 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 598 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 803 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 645 970 $ Poids 53 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 537 038 $ Poids 52 % |
| 4 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 465 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 540 008 $ Poids 51 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 419 $ Poids 51 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 991 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 770 $ Poids 47 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 991 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 682 $ Poids 47 % |
| 8 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 503 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 68 833 $ Poids 45 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 651 925 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 706 508 $ Poids 42 % |
| 11 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 658 350 $ Poids 39 % |
| 12 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 516 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.