318 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 80,9 m² · constr. 2007 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509679833910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366045
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027509679833910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 477 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 423 735 $ Poids 82 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 535 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 195 728 $ Poids 78 % |
| 3 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 314 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 533 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 553 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 498 297 $ Poids 77 % |
| 5 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 815 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 394 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, rue Dufay, Québec 2026-01-12 · 688 m · Vendu 430 000 $ (5 780 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 522 981 $ Poids 66 % |
| 7 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 661 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 444 066 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 546 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 475 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 633 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 504 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, rue Janequin, Québec 2026-04-24 · 505 m · Vendu 364 000 $ (5 433 $/m²) 67 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 432 916 $ Poids 54 % |
| 11 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 535 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 512 924 $ Poids 53 % |
| 12 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 784 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 230 407 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.