322 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 154,9 m² · constr. 2007 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509679965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027509679965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 210 $ Poids 56 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 869 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 673 508 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 725 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 622 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −600 $ | 64 646 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge −11 977 $ | 762 633 $ Poids 40 % |
| 6 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 876 526 $ Poids 38 % |
| 7 | 1023, rue des Algonquins, Québec 2025-12-17 · 927 m · Vendu 465 000 $ (3 656 $/m²) 127,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 522 020 $ Poids 36 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +53 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 018 $ Poids 35 % |
| 9 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 563 365 $ Poids 34 % |
| 10 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 572 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 71 453 $ Poids 34 % |
| 11 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 679 857 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 953 018 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.