177 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 115,4 m² · constr. 1991 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509680708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127578
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027509680708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 350 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 625 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 619 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 769 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 649 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 461 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 810 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 431 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 769 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 454 030 $ Poids 64 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 705 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 518 739 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 768 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 364 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 322 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 742 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 409 903 $ Poids 58 % |
| 10 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 538 $ Poids 57 % |
| 12 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 685 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.