169 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 115,4 m² · constr. 1991 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509680816610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127581
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509680816610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 610 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 619 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 760 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 524 805 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 634 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 311 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 369 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 805 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 431 170 $ Poids 66 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 754 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 454 030 $ Poids 65 % |
| 6 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 693 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 518 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 778 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 322 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 727 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 409 903 $ Poids 59 % |
| 9 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 852 $ Poids 58 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 342, rue de Miranda, Québec 2026-04-30 · 984 m · Vendu 538 000 $ (5 080 $/m²) 105,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 570 523 $ Poids 57 % |
| 12 | 2417, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-06-13 · 671 m · Vendu 468 000 $ (4 102 $/m²) 114,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 112 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.