120 Rue Baudrier · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 118,9 m² · constr. 1994 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509682013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509682013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 794 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 627 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 851 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −47 642 $ | 440 671 $ Poids 69 % |
| 3 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 490 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 579 095 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 849 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 613 074 $ Poids 65 % |
| 5 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 539 670 $ Poids 61 % |
| 6 | , Québec 2025-06-16 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 454 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 521, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-26 · 550 m · Vendu 357 500 $ (3 274 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 438 649 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 810 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 380 062 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 791 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 600 $ Poids 54 % |
| 11 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 818 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 532 842 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 842 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 726 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.