178 Rue Alaska · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 98,2 m² · constr. 1986 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509682537610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509682537610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 472 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 572 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 559 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 515 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 500 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 511 983 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 616 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 845 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 333 442 $ Poids 71 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 695 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 526 632 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 505 $ Poids 67 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 893 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 470 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 498 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 476 853 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 953 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 361 $ Poids 63 % |
| 11 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 845 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 404 482 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 858 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 807 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.