678 Rue D'Anglebert · Québec
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 63,8 m² · constr. 1991 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509682582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027509682582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 900 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 439 687 $ Poids 60 % |
| 2 | 523, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-19 · 625 m · Vendu 411 000 $ (5 905 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 059 $ Poids 59 % |
| 3 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 741 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 357 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 871 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 396 243 $ Poids 53 % |
| 5 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 871 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 012 $ Poids 52 % |
| 6 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 763 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −32 454 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 880 $ Poids 38 % |
| 7 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 471 714 $ Poids 34 % |
| 8 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 459 536 $ Poids 33 % |
| 9 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 152, rue Laurelou, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 409 500 $ (7 172 $/m²) 57,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 164 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 426 404 $ Poids 28 % |
| 11 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 360 151 $ Poids 28 % |
| 12 | 336H, avenue Saint-Michel, Québec 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 327 358 $ (5 502 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 254 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −32 736 $ | 335 705 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.