686 Rue Hoggar · Québec
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 96,3 m² · constr. 1987 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509683838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128009
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027509683838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 571 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 570 171 $ Poids 85 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 673 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 513 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 470 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 614 198 $ Poids 75 % |
| 5 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 592 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 510 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 424 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 198, rue Cambert, Québec 2025-09-10 · 538 m · Vendu 65 000 $ (670 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −975 $ | 69 814 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 796 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 523 699 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 491 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 165, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-16 · 448 m · Vendu 412 000 $ (4 319 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 439 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 956 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 332 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 948 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 402 442 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.