300 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 149,8 m² · constr. 2000 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509685306910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344117
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027509685306910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 728 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 522 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 639 358 $ Poids 66 % |
| 3 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 466 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 594 974 $ Poids 63 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 994 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 61 569 $ Poids 53 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 701 150 $ Poids 50 % |
| 7 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 828 844 $ Poids 49 % |
| 8 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 230 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 788 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 647 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 685 191 $ Poids 46 % |
| 11 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 725 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 802 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −45 986 $ · Ajust. âge −39 925 $ | 722 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.