304 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 130,8 m² · constr. 2002 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509685488010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027509685488010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 486 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 563 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 721 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 847 $ Poids 72 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 965 $ Poids 71 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 253 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 191 $ Poids 60 % |
| 6 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 484 507 $ Poids 54 % |
| 7 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 312 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge +30 910 $ | 672 561 $ Poids 53 % |
| 8 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 659 361 $ Poids 52 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 617 569 $ Poids 51 % |
| 10 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 655 980 $ Poids 51 % |
| 11 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 807 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 611 441 $ Poids 51 % |
| 12 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 463 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 662 264 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.