308 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 117,5 m² · constr. 2000 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509685659010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344124
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027509685659010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 491 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 717 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 878 $ Poids 75 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 717 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 593 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 438 372 $ Poids 70 % |
| 5 | , Québec 2025-11-03 · 591 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 381 090 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 564 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge −36 116 $ | 447 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 483 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 624 629 $ Poids 63 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 618 $ Poids 62 % |
| 9 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 323 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 635 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +59 793 $ · Ajust. âge +27 045 $ | 695 417 $ Poids 60 % |
| 11 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 601 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 647 832 $ Poids 60 % |
| 12 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 792 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 580 693 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.