237-239 Rue Serge-Garant · Québec
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 208 m² · constr. 2003 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509686471210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351688
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
23027509686471210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 779 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −48 655 $ | 1 004 914 $ Poids 68 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 912 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 807 418 $ Poids 41 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 915 253 $ Poids 36 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +91 264 $ · Ajust. âge −27 948 $ | 871 885 $ Poids 32 % |
| 6 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 557 828 $ Poids 32 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 763 363 $ Poids 27 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 796 564 $ Poids 22 % |
| 9 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 549 $ Poids 20 % |
| 10 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 893 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +35 230 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 447 $ Poids 15 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +49 459 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 878 $ Poids 15 % |
| 12 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 441 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.