312 Rue Caplet · Québec
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 216,6 m² · constr. 2001 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509686820010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344092
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027509686820010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −59 467 $ | 1 014 746 $ Poids 73 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 922 973 $ Poids 50 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 822 231 $ Poids 38 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 800 $ Poids 37 % |
| 5 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 568 364 $ Poids 30 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 771 572 $ Poids 25 % |
| 7 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 841 181 $ Poids 20 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 805 607 $ Poids 20 % |
| 9 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 865 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 656 $ Poids 13 % |
| 10 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 771 479 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.