311 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 135,6 m² · constr. 2003 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509687077510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353554
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509687077510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 587 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 575 130 $ Poids 72 % |
| 2 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 870 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 592 $ Poids 60 % |
| 3 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 374 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 518 795 $ Poids 59 % |
| 4 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 897 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 414 $ Poids 58 % |
| 5 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 897 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 706 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 617 930 $ Poids 51 % |
| 7 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 935 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 644 $ Poids 48 % |
| 8 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 480 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +275 $ | 66 362 $ Poids 48 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 938 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 625 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +54 226 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 535 438 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 675 232 $ Poids 46 % |
| 12 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 508 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +40 821 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 686 763 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.