263 Rue Serge-Garant · Québec
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 126,7 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509687091410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351682
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027509687091410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 541 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 563 002 $ Poids 71 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 847 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 330 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 507 084 $ Poids 65 % |
| 5 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 533 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 521 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 822 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 411 $ Poids 65 % |
| 7 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 491 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 664 828 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 446 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge +39 340 $ | 671 260 $ Poids 55 % |
| 9 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 539 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 660 644 $ Poids 53 % |
| 10 | 821, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-10-06 · 903 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 440 489 $ Poids 51 % |
| 11 | 823, rue Ulysse-Ste-Marie, Québec 2025-09-15 · 906 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 433 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 728 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 467 302 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.