323 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 204,4 m² · constr. 2004 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509687353010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027509687353010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 811 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −49 932 $ · Ajust. âge −43 249 $ | 1 001 678 $ Poids 63 % |
| 2 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 909 277 $ Poids 53 % |
| 3 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 801 217 $ Poids 39 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +82 774 $ · Ajust. âge −23 955 $ | 867 388 $ Poids 33 % |
| 5 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 908 745 $ Poids 32 % |
| 6 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 417 $ Poids 28 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 760 496 $ Poids 23 % |
| 8 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 348 $ Poids 20 % |
| 9 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 829 574 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 991 m · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 505 592 $ Poids 15 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 598 300 $ Poids 14 % |
| 12 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 671 393 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.