308 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 107,2 m² · constr. 2005 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509687529410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509687529410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 552 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 384 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 626 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 480 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 538 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +42 070 $ | 678 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +2 693 $ | 581 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 701 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 411 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 778 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 428 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 757 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 633 033 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 835 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 503 288 $ Poids 71 % |
| 9 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 748 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 437 907 $ Poids 68 % |
| 11 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 578 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 171, rue Baudrier, Québec 2025-07-15 · 373 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 597 117 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.