312 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 86,3 m² · constr. 2004 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509687608110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027509687608110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 394 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 198 664 $ Poids 84 % |
| 2 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 450 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 505 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 359 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 569 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 450 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 666 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 704 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 420 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 431 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 682 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 438 $ Poids 69 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 796 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 533 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 487 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 512 668 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 775 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 233 690 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.