842 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509687909510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353857
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027509687909510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 356 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 566 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 543 $ Poids 86 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 551 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 635 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 672 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 546 $ Poids 81 % |
| 5 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 726 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 552 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 773 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 554 375 $ Poids 77 % |
| 7 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 669 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 382 323 $ Poids 74 % |
| 8 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 521 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 357 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 479 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 525 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 417 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 206 528 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 503 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 488 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 776 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 593 141 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.