328 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 100,5 m² · constr. 2004 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509687952310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027509687952310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 292 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 489 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 655 309 $ Poids 88 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 629 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 395 503 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 601 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 446 $ Poids 79 % |
| 6 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 721 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 611 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 464 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 488 871 $ Poids 75 % |
| 10 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 440 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 503 011 $ Poids 73 % |
| 11 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 694 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 413 047 $ Poids 71 % |
| 12 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 901 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 814 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.