838 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 96,2 m² · constr. 2004 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509687998010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353858
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027509687998010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 338 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 119 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 642 124 $ Poids 86 % |
| 3 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 654 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 220 $ Poids 81 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 505 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 361 948 $ Poids 79 % |
| 6 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 653 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 386 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 714 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 137 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 759 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 560 286 $ Poids 76 % |
| 9 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 599 319 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 492 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 493 560 $ Poids 72 % |
| 11 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 473 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 531 400 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.