296 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
1 134 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 230,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 695 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509688114610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353560
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
23027509688114610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −21 624 $ | 1 085 958 $ Poids 71 % |
| 2 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 695 m · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −34 674 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 172 157 $ Poids 49 % |
| 3 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 986 501 $ Poids 41 % |
| 4 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 955 928 $ Poids 30 % |
| 5 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +68 039 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 846 174 $ Poids 23 % |
| 6 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 393 $ Poids 20 % |
| 7 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 655 $ Poids 14 % |
| 8 | 195, rue de la Mariouche, Québec 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 833 $/m²) 204,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +49 254 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 895 295 $ Poids 12 % |
| 9 | 199, rue de la Mariouche, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (3 731 $/m²) 187,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +80 026 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 856 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +76 986 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 817 819 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.