866 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 144,8 m² · constr. 2005 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509688288410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509688288410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 686 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 935 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 598 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 793 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 644 728 $ Poids 56 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 215 $ Poids 56 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 944 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 386 $ Poids 48 % |
| 5 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 447 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 540 255 $ Poids 47 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 975 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 919 $ Poids 43 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 975 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 555 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +825 $ | 68 814 $ Poids 42 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 651 473 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 705 945 $ Poids 39 % |
| 11 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 62 110 $ Poids 38 % |
| 12 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 836 963 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.