304 Rue Delvincourt · Québec
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 128,2 m² · constr. 2004 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509688421010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027509688421010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 637 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 563 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 905 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 748 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 905 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 378 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 507 533 $ Poids 64 % |
| 5 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 476 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 522 339 $ Poids 59 % |
| 7 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 543 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 672 010 $ Poids 51 % |
| 8 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 665 771 $ Poids 51 % |
| 9 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 568 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 422 025 $ Poids 50 % |
| 10 | 231, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-23 · 640 m · Vendu 552 000 $ (4 829 $/m²) 114,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 661 506 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 859 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 967 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 617 067 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.