858 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 121,6 m² · constr. 2004 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509688505510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353853
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027509688505510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 508 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 940 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 342 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 412 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 495 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 409 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 674 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 550 504 $ Poids 60 % |
| 7 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 617 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 649 301 $ Poids 58 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 993 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 540 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 983 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 601 573 $ Poids 56 % |
| 11 | 121, rue Baudrier, Québec 2025-05-01 · 586 m · Vendu 562 000 $ (4 747 $/m²) 118,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 222 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 656 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 833 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 455 030 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.