859 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509688938410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353852
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509688938410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 373 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 436 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 636 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 660 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 719 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 398 748 $ Poids 79 % |
| 5 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 653 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 180 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 724 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 468 113 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 845 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 492 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 854 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 615 887 $ Poids 71 % |
| 9 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 759 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 809 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 576 139 $ Poids 67 % |
| 11 | 151, rue Dufay, Québec 2025-09-19 · 588 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 506 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 813 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 574 508 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.