321 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 144,9 m² · constr. 2007 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509689150410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366060
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027509689150410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Cambert, Québec 2025-10-31 · 695 m · Vendu 517 000 $ (3 887 $/m²) 133 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 603 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 816 m · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 651 499 $ Poids 55 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 373 $ Poids 55 % |
| 4 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 967 m · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 590 $ Poids 47 % |
| 5 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 470 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 039 $ Poids 47 % |
| 6 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-20 · 998 m · Vendu 385 000 $ (3 153 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 076 $ Poids 42 % |
| 7 | 780, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-16 · 998 m · Vendu 380 000 $ (3 112 $/m²) 122,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 907 $ Poids 42 % |
| 8 | 295, rue Cambert, Québec 2025-01-27 · 556 m · Vendu 55 000 $ (414 $/m²) 133 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 69 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 657 745 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 713 262 $ Poids 38 % |
| 11 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 729 $ Poids 38 % |
| 12 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 846 513 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.