325-327 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509689412810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027509689412810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Varèse, Québec 2026-06-30 · 739 m · Vendu 455 000 $ (4 155 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 494 675 $ Poids 77 % |
| 2 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 640 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 396 740 $ Poids 77 % |
| 3 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 786 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 424 161 $ Poids 65 % |
| 4 | 152, rue Dufay, Québec 2026-06-16 · 660 m · Vendu 601 000 $ (6 133 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 698 360 $ Poids 64 % |
| 5 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 414 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 903 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 441 508 $ Poids 64 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 496 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +46 383 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 599 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 912 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 756 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue Cambert, Québec 2025-08-08 · 668 m · Vendu 560 000 $ (4 991 $/m²) 112,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 632 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 578 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Lorenzo, Québec 2025-06-13 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 873 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 450 909 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.