338 Rue Villonet · Québec
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509689499810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509689499810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 397 m · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 939 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 602 m · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 199 099 $ Poids 78 % |
| 3 | 262, rue Caplet, Québec 2026-02-05 · 632 m · Vendu 442 000 $ (5 194 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 506 867 $ Poids 77 % |
| 4 | 277, rue Certon, Québec 2026-07-13 · 563 m · Vendu 390 000 $ (5 221 $/m²) 74,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 432 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 269, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-03 · 394 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 543 298 $ Poids 70 % |
| 6 | 235, rue Caplet, Québec 2025-12-01 · 743 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 451 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 558 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +8 078 $ | 522 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 886 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 401 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue Baudrier, Québec 2025-08-19 · 698 m · Vendu 437 000 $ (5 323 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 513 635 $ Poids 61 % |
| 10 | 694, rue du Yukon, Québec 2026-06-26 · 774 m · Vendu 480 000 $ (5 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 575 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue du Villonet, Québec 2026-01-21 · 871 m · Vendu 227 301 $ (2 479 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 234 497 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 906 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 528 043 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.