157 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 76 m² · constr. 1992 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509690064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127587
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027509690064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 562 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 375 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 685 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 431 945 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 608 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 717 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 480 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 2499, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-07 · 568 m · Vendu 275 000 $ (3 884 $/m²) 70,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 051 $ Poids 68 % |
| 6 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 778 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 004 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 366 312 $ Poids 59 % |
| 9 | 547, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-02 · 468 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 414 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 755 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 449 520 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 781 $ Poids 52 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 607 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 370 389 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.