164 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 91,8 m² · constr. 1994 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509690525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127714
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027509690525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 610 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 710 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 618 $ | 473 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 559 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 399 962 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 604 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 393 365 $ Poids 71 % |
| 6 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 594 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 374 $ Poids 69 % |
| 7 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 336 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 447 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 770 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 490 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 784 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 490 072 $ Poids 63 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 058 $ Poids 63 % |
| 12 | 158, Place Nancy, Québec 2025-05-27 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 372 940 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.