148 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 70 m² · constr. 1992 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509690732110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127720
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027509690732110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Rue Monge, Québec 2026-05-15 · 664 m · Vendu 444 000 $ (6 370 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 461 654 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Thomassin, Québec 2026-07-22 · 668 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 415 370 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Guyon, Québec 2025-12-08 · 623 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 573 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 360 970 $ Poids 56 % |
| 5 | 556, rue Naudet, Québec 2025-08-01 · 608 m · Vendu 365 000 $ (4 746 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 454 396 $ Poids 48 % |
| 7 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 493 345 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 737 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 101 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 662 $ Poids 40 % |
| 10 | 55, rue Guyon, Québec 2025-04-25 · 956 m · Vendu 167 000 $ (2 169 $/m²) 77 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 184 126 $ Poids 36 % |
| 11 | 140, rue Laurelou, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 180 $/m²) 69,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 022 $ Poids 34 % |
| 12 | 249, Rue Monge, Québec 2024-10-01 · 664 m · Vendu 365 000 $ (5 237 $/m²) 69,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 448 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.