188 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 92,9 m² · constr. 1991 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509691171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127589
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027509691171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 402 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 761 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 469 190 $ Poids 77 % |
| 3 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 691 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 333 135 $ Poids 69 % |
| 5 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 463 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 397 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 676 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 395 357 $ Poids 68 % |
| 7 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 641 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 413 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 830 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +11 413 $ | 485 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 631, avenue Marie, Québec 2025-07-03 · 530 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 470 361 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Thomassin, Québec 2025-11-25 · 849 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 443 951 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 382 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 835 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 487 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.