184 Place Arcandier · Québec
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 120,3 m² · constr. 1992 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509691260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127590
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509691260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 637 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 631 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 872 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 440 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 825 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 538 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-06-13 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 595 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 379 022 $ Poids 57 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 891 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 652 114 $ Poids 57 % |
| 7 | 353, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-10-20 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 329 915 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 793 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 465 757 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 872 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 755 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 531 203 $ Poids 54 % |
| 11 | 616, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-03-14 · 383 m · Vendu 440 000 $ (3 540 $/m²) 124,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 533 656 $ Poids 54 % |
| 12 | 358, avenue Simon-Bolivar, Québec 2025-07-07 · 820 m · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 401 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.