677 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509692076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509692076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 592 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 466 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 528 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 578 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 534 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 782 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 558 430 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 949 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 424 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 938 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 490 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 624 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 969 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 292 $ Poids 64 % |
| 10 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 956 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 502 739 $ Poids 62 % |
| 11 | , Québec 2025-06-16 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 528 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.