681 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509692247110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128002
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027509692247110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 747 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 501 898 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 596 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 494 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 450 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 549 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 827 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 387 266 $ Poids 73 % |
| 5 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 474 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 829 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 440 469 $ Poids 70 % |
| 7 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 905 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 449 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 783 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 395 805 $ Poids 67 % |
| 10 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 819 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 383 015 $ Poids 62 % |
| 11 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 531 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 494 447 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 594 228 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.