685 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509692388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128003
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027509692388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 582 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 474 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −8 312 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 520 862 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 351 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 626 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 611 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 525 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 849 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 339 613 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 773 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 550 048 $ Poids 68 % |
| 7 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 034 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 967 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 417 398 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 985 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 389 977 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 563 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 608 $ Poids 62 % |
| 11 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 984 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 495 009 $ Poids 62 % |
| 12 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 595 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.