689 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 95,7 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509692519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128030
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509692519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 565 837 $ Poids 89 % |
| 2 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 627 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 509 634 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 609 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 479 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 506 211 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 569 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 786 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 781 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 519 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 840 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 399 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 859 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 329 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 930 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 464 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 453 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 580 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 471 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 557 331 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.