693 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509692689810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128031
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027509692689810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 798 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 498 436 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 847 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 384 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 546 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 644 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 491 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 564 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 471 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 856 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 437 930 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 380 423 $ Poids 67 % |
| 8 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 393 170 $ Poids 66 % |
| 9 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 944 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 446 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 837 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 380 832 $ Poids 61 % |
| 11 | 620, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-31 · 565 m · Vendu 422 500 $ (5 115 $/m²) 82,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 491 568 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue Saint-Albert, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 521 367 $ (5 655 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +26 068 $ | 536 974 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.