686 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509693212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128015
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027509693212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 636 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 493 623 $ Poids 74 % |
| 2 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 778 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 501 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 548 672 $ Poids 74 % |
| 4 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 877 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 386 675 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 614 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 473 376 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 880 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 439 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 662 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 382 152 $ Poids 66 % |
| 8 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 954 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 449 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 831 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 395 299 $ Poids 64 % |
| 10 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 593 125 $ Poids 61 % |
| 11 | 112, rue Pierre-Frichet, Québec 2025-10-28 · 869 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +26 240 $ | 382 461 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-16 · 427 m · Vendu 412 000 $ (4 319 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 422 765 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.