698 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509693604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128039
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027509693604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 535 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 528 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 521 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 592 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 405 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 729 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 806 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 558 196 $ Poids 72 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 680 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 534 286 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 918 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 345 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 168, rue Bachelet, Québec 2025-06-30 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 739 $/m²) 111 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 426 351 $ Poids 64 % |
| 8 | , Québec 2025-06-16 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 525 $/m²) 110,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 424 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 490 817 $ Poids 60 % |
| 11 | 180, rue Beauchesne, Québec 2026-01-21 · 988 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 691 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 396 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.