701 Rue Balkan · Québec
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509693951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027509693951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 584 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 498 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 521 786 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 365 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 627 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 676 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 526 575 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 340 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 760 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 551 035 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 949 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 418 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 390 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, rue Jolivet, Québec 2025-07-10 · 632 m · Vendu 456 000 $ (4 625 $/m²) 98,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 533 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, rue de Chambonnières, Québec 2025-06-16 · 482 m · Vendu 412 000 $ (4 319 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 450 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 495 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.