702 Rue Hoggar · Québec
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509694442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128047
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027509694442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 302 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 239 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 497 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 553 800 $ Poids 70 % |
| 4 | 195, rue Varèse, Québec 2026-05-01 · 429 m · Vendu 360 000 $ (4 609 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 379 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 736 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 498 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 867 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 505 941 $ Poids 69 % |
| 7 | 135, rue Isabelle, Québec 2025-10-27 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 477 397 $ Poids 67 % |
| 8 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 566 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 732 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 534 742 $ Poids 66 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 975 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 390 082 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, rue Larocque, Québec 2025-06-27 · 302 m · Vendu 462 000 $ (4 904 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 515 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 764 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 385 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 982 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 434 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.