706 Rue Hoggar · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 106,2 m² · constr. 1989 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509694603110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027509694603110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Mont-Cervin, Québec 2026-03-02 · 410 m · Vendu 425 000 $ (3 979 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-12-09 · 380 m · Vendu 424 900 $ (3 978 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 418 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 509, avenue Claire, Québec 2026-04-01 · 619 m · Vendu 483 000 $ (4 618 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 537 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 203, rue Cambert, Québec 2026-05-15 · 584 m · Vendu 565 000 $ (5 616 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 025 $ Poids 80 % |
| 5 | 640, Avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-24 · 607 m · Vendu 540 000 $ (5 449 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 602 544 $ Poids 79 % |
| 6 | 145, rue Larocque, Québec 2026-06-19 · 305 m · Vendu 229 001 $ (2 431 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 261 360 $ Poids 77 % |
| 7 | , Québec 2025-11-03 · 409 m · Vendu 365 000 $ (3 333 $/m²) 109,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 781 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, rue de l'Alaska, Québec 2025-11-27 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 325 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 645 959 $ Poids 76 % |
| 9 | 177, rue Bachelet, Québec 2026-07-10 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 550 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 546 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-08-18 · 397 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 110, rue Isabelle, Québec 2026-06-05 · 872 m · Vendu 539 900 $ (4 931 $/m²) 109,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 568 267 $ Poids 69 % |
| 12 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 753 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +22 095 $ | 543 684 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.